土拍直播间 · 南京|10宗地块平稳出让保利以楼面价16615元㎡竞

  

  原标题:土拍直播间 · 南京|10宗地块平稳出让保利以楼面价16615元/㎡竞得江宁大学城地块

  土拍讯今年下半年第二场土拍今日(8月7日)开启,南京出让10宗地块合约43公顷,全部顺利出让,总金额达541950万元!其中6宗非涉宅地块均底价成交,4宗涉宅地块中龙潭G42地块(住宅),底价成交,华夏幸福以总价4亿元竞得,其余3宗地块均稍有溢价,并未达到限价。

  城北迈皋桥G41地块上午10:40开始出让,小蚂蚁eQ1...此前有消息称,该地块吸引了银城、高科、栖霞建设三家开发商参与争夺。但地块竞价节奏缓慢,最终经8轮竞价,被高科以5.2亿元拿下,楼面价16268元/㎡,溢价率15.56%。

  地块东北侧不到300m为新希望拿下的迈皋桥G01地块,楼面价高达22629元/㎡。相比之下,G41地块楼面价低了约6000元/㎡。除此之外,旁边还有一宗迈皋桥G53地块,2017年被栖霞建设拿下,楼面价19955元/㎡,需配建11000㎡保障房,现房销售。目前区域内的高层新房价格约30000元/㎡,二手房均价也已超过35000元/㎡。从地块信息来看,G41限高35m、容积率≤1.55,未来或将打造低密改善住宅。

  紫东龙潭G42地块被华夏幸福以底价4亿元摘得,楼面价6459元/㎡。地块东侧的G24地块,此前也被华夏幸福拿下,楼面价达到8267元/㎡。

  板块内G09地块被正荣以14.4亿拿下,楼面价8478元/㎡,需自持7600㎡商品住房;G10地块以10.5亿被荣盛拿下,楼面价8452元/㎡,需自持2200㎡商品住房。

  这两宗地块与华夏幸福G24、G41仅相隔一条龙南大道,可以看出今年下半年开始房企拿地更加趋于理性。

  从龙潭新城整个区域来看,目前新房有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。中骏东原璟阅精装均价17750元/㎡,还有部分房源在售。

  江宁大学城G44地块经19轮竞价,被保利里城以13.5亿元拿下,成交楼面价16615元/㎡,溢价率15.38%。

  该地块距离地铁和大学城商圈都有一段距离。不过,根据出让要求,地块自带1万方自持商业,标示着该地块将为区域注入新的商业活力。

  该地块紧靠着的纯新盘联发翡翠方山,作为大学城最高楼面价地块,价格达22344元/㎡。与之相比,此次G44地块地价降了5729元/㎡!

  正方新城G46地块被多家开发商争抢,据消息称有12家参与争夺,成为此次土拍最热地块!最终经50轮竞价,被联发以20.5亿元竞得,楼面价11899元/㎡,溢价率31.41%!

  地块紧邻荣盛隽峰,该项目于2016年9月拿地,楼面价12037元/㎡,荣盛隽峰是南京最早的一批现房销售项目之一。虽然相比3年前楼面价上有所下降,但G46地块内需配建8615㎡的租赁住房,实际成本或将近1.5万/㎡!

  从配套来看,地块位于银杏湖大道与科技大道交汇处,自驾出行比较方便;距离最近的地铁站是S1号线正方中路站,大约4公里。周边还有规划的地铁5号线站点,随着后期的发展,交通会更加便利。

  今天出让的地块中有6宗非涉宅地,全部底价成交。分别位于南部新城(1宗)、仙林(1宗)、城北燕子矶(1宗)、江宁(3宗)。值得注意的是,南部新城继上周宅地成功出让后,此次迎来一宗商办地,作为中芬合作交流中心项目,未来将建5星级酒店!

  南部新城G39地块为商办混合用地,经1轮竞价,被南京市南部新城开发建设(集团)有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以底价3.26亿摘得。

  百家湖G47地块被南京融汇商业管理有限公司以底价2.55亿摘得,目前百家湖已集聚了金鹰、景枫KINGMO、太阳城等多家商业综合体,地块后续将如何打造,值得期待。

  仙林G40地块经一轮降价,被南京德信云狐电子商务有限公司以地价2.46亿竞得。地块为商办混合用地,值得注意的是,根据出让要求,该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

  燕子矶G43地块作为教育科研用地,被泰晤士学校以底价5250万摘得,此前泰晤士学校在燕子矶已有一所南京泰晤士学校,并于去年开始招生。此次泰晤士学校拿下燕子矶地块,也将为燕子矶教育注入更大活力。

  江宁大学城G45地块经一轮竞价,被南京江宁(大学)科教创新园有限公司以底价4000万竞得。

  江宁大学城G48地块作为A5医疗卫生用地和A3教育科研用地,被江苏阿尔文医疗管理有限公司以底价1.8亿摘得。

  今天土地竞拍,开发商拿地更理性,并非逢宅就抢,热点区域的市场热度高,对新生板块较谨慎。虽然部分地块报名企业较多,但由于销售限价,影响了市场预期,导致未出现过度竞争,地价较理性。此外今年南京宅地供应较为充足,开发商购地计划选择多,因此未出现过度争抢,这也有利于南京土地市场平稳发展。返回搜狐,查看更多

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